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  琶洲·樾 华樾外立面效果图（仅供参考）琶洲·樾 华樾外立面效果图（仅供参考）琶洲·樾 华樾外立面效果图（仅供参考）（琶洲实景图 图源：广州海珠发布）（琶洲·樾华樾效果图）

  买房，实则是对一种生活方式的抉择。于许多人而言，选择居住在CBD，高效、便捷与舒适的生活环境固然重要，但更为关键的是，它能让人融入高端的生活圈层与社交网络中。

  琶洲·樾 华樾首次采用超大阳台玻璃，这种玻璃约2.5米宽，规格和成本之高，广州罕见：

  外立面采用大面积铝板设计，为减少分缝过多打破一致性，琶洲·樾 华樾采用的是足足3.3米尺度超大定制尺寸铝板。

  大面积铝板的安装虽然费时又费力，但真实效果据称可以媲美Apple店面金属质感。

  你看，琶洲·樾 华樾大面积玻璃幕墙设计，与琶洲CBD的天际线是不是琴瑟和鸣？

  项目南向为珠江支流黄埔涌，以及琶洲南TOD滨河公园，为了尽可能满足滨水景观，楼栋整体扭转45°。

  四层架空层及空中花园设计，架空层容纳了私宴厅、健身房、瑜伽室等诸多功能空间。

  空中花园又可以布置林泉、瀑布、溪流、花木等自然景观，回家路上绿色的星罗棋布，是穿梭路线的各种交织。

  螺丝壳里修道场，立体的圈层空间与园林让大自然与城市生活的图景，浓缩于琶洲·樾 华樾的楼下。

  如果你站在琶洲·樾 华樾，透过落地窗往外眺望，是一种天高海阔的开阔视觉。

  不仅整座勃勃生机的琶洲一览无余，而且还可以近观楼下静谧的滨河公园，远可眺珠江新城。

  从环市东到天河北，再到珠江新城，几乎每隔十年，广州都会涌现出一个全新的CBD。眼下，由金融城、珠江新城、琶洲构成的“CBD黄金三角”，正成为推动广州城市发展的重要引擎。

  珠江新城现仍是广州的第一大CBD。无数人在此购置房产，以确保资产保值、增值的高度确定性。但随着开发进入尾声，其发展的潜在能力与增量空间已显露出局限性。

  而琶洲正处于蒸蒸日上之中，活力十足，不仅汇聚城市繁华，有着高确定性价值，也展现出极高的成长性潜力。

  2023年，琶洲打败129座知名CBD，与广州天河CBD、北京CBD、上海陆家嘴CBD等一同入选福布斯中国全国十强中央商务区，一度引发关注。

  与珠江新城的多元化定位（聚集金融、贸易、商业、文娱等）不同，琶洲的发展路径更为清晰，侧重互联网经济，产业数字化水平已位居全国之最。这不仅对琶洲的快速地发展起到关键作用，也对房价水平产生显著的影响。

  从大湾区的视角来看，深圳的房价之巅并非福田（聚焦专业服务及金融业），而是汇聚腾讯、中兴等企业的南山区（聚焦高新科技互联网产业）；东莞的房价高地不是莞城区（聚焦生产性服务业），而是华为总部所在地松山湖（聚焦高科技产业园区）。同样的逻辑，也反映在珠江新城和琶洲上。琶洲作为广州数字化的经济与AI发展的高地，也是广东省级高新技术产业开发区，澎湃未来清晰可见。

  无数高净值人群涌入琶洲，正是看中其强大的发展的潜在能力。珠江新城虽好，但最好的入手时机是在20年前。而今，随着官方的大力推动，琶洲CBD巨大的潜力正被慢慢的变多的人所认识和珍视。据中指院数据，尽管市场几番调整，琶洲新房房价仍保持上涨26%，跑赢广州90%板块。

  这仅仅是序幕。依托“总部经济、数字化的经济、会展经济”这三大引擎，琶洲持续释放能量，推动房价在未来达到一个难以企及的高度。

  任何事的发展都有其核心驱动力。于琶洲CBD而言，定位为总部经济商务区的西区无疑是重中之重，含金量最高、发展最成熟。

  腾讯、阿里巴巴、唯品会等39家AI与数字化的经济领军企业在此汇聚，形成显著的总部经济效应，推动区域价值持续提升。

  稀缺的土地，更赋予其高价值。据中指院数据，近5年，琶洲西区仅释放出2宗宅地，分别打造成琶洲·樾、琶洲·樾华樾。

  前者作为套均千万的豪宅产品，仅用9个月就实现清盘；后者入市在即，在琶洲严控商业房地产开发的背景下，不仅是目前琶洲西区唯一的待售项目，更可能是最后的住宅项目，弥足珍贵。

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  2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

  2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

  房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

  ：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

  ：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高水平质量的发展210。

  ：一线城市（如北京、上海）或逐步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复没有到达预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

  ：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

  ：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

  ：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

  ：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

  ：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

  ：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市仓库存储上的压力仍存。

  2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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